房产交易税的征收标准是什么？
我打算买套房子，听说房产交易要交税，但是不清楚具体的征收标准。我想知道这个税是怎 么计算的，不同情况的征收标准一样吗，比如新房和二手房、普通住宅和非普通住宅，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房产交易税是在房产交易过程中需要缴纳的各种税费。下面为您详细介绍常见的房产交易税征收标准。
契税是房产交易中常见的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，具体的契税优惠政策可能因地区而异。
增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税也是房产交易中可能涉及的税种。如果能够提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。但是，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活 用房，取得的所得免征个人所得税。