房子交税按照什么标准?
我买了套房子,听说买房要交税,但不清楚交税的标准是什么。是根据房子的面积、价格,还是其他因素来定呢?我想了解一下具体的交税标准,避免多交或者少交税款。
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房子交税涉及多种税种,不同税种的交税标准各不相同。下面为您详细介绍常见的几种与房子相关的税种及其交税标准。 首先是契税,它是在房屋买卖、赠与等权属转移时需要缴纳的税种。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,实际执行中,各地会根据不同情况给予一定优惠。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策)。 其次是增值税,在二手房交易中,如果卖方转让购买不足2年的住房,按照5%的征收率全额缴纳增值税;转让购买2年以上(含2年)的住房,免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税)。 还有个人所得税,若卖方转让的住房不符合满五唯一(即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)条件,需要缴纳个人所得税。一般有两种计算方式,一种是按照财产转让所得的20%征收,即应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%;另一种是在纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况下,税务机关可对其实行核定征税,按住房转让收入的1%计征。

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