房产证上两人过户给一个人房产过户税费是多少?
我和朋友一起买了套房子,房产证上是我们两个人的名字。现在朋友想把他的份额过户给我,就变成我一个人的名字了。我想了解下,这种情况下房产过户的税费是怎么算的,具体要交哪些税,大概得多少钱?
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在房产证上两人过户给一人的房产过户税费问题,涉及到多种情况,我们可以从不同的过户方式来详细分析。 首先是买卖过户方式。这种方式下,会涉及到多种税费。增值税方面,如果房子持有不满2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;满2年的普通住房对外销售,免征增值税。这里的依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税,如果能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;不能提供房屋原值凭证的,应纳税额=住房转让收入×1%。不过,要是所售房产是家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税,依据是《个人所得税法》及其相关规定。契税,根据《契税法》,如果购房者是首套房且面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。如果是二套房,90平方米及以下契税税率为1%,90平方米以上契税税率为2%。 其次是赠与过户方式。受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体按照当地规定执行。同时,根据相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,对当事双方不征收个人所得税。但如果是其他情形的赠与,受赠人可能需要缴纳个人所得税。此外,赠与过户可能还会涉及到一定的公证费用等。 最后是继承过户方式。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《契税法》。同时,也不征收个人所得税。不过,继承过户通常需要办理相关的公证手续,会产生一定的公证费用。

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