物业费折扣制度有哪些规定？

物业费折扣制度在法律层面并没有统一的详细规定，不过不同地区会依据当地实际情况制定相应的政策。

首先，我们要了解物业费的含义。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。一般情况下，业主是需要按照物业服务合同的约定足额缴纳物业费的。

但在某些特定情形下，可能会出现物业费折扣的情况。比如房屋空置，一些地方规定，业主办理入住手续后长期（一般指连续6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。例如《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。

此外，如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，存在服务不达标的情况，业主也可以要求适当减少物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业服务企业未履行上述义务，业主可以通过合法途径要求减免部分物业费。但需要注意的是，业主需要提供充分的证据证明物业服务不达标的情况。