包租合同违约条款有哪些？
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包租合同违约条款是为了保障合同双方的权益，约束双方按照合同约定履行义务而设定的条款。以下为您详细介绍常见的包租合同违约条款： 首先是租金支付方面的违约条款。租金是包租合同的核心内容之一，若承租人未按照约定的时间和金额支付租金，就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。常见的违约条款会明确规定，承租人逾期支付租金的，每逾期一日，需按照未支付租金的一定比例（如千分之一）向出租人支付违约金。若逾期超过一定期限（如30日），出租人有权解除合同，并要求承租人支付拖欠的租金以及违约金。 其次是房屋使用方面的违约条款。承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或者进行违法活动。如果承租人违反这一约定，比如将居住用房改为经营性用房，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。通常合同会约定，若承租人擅自改变房屋用途，需支付一定金额的违约金，并负责恢复房屋原状。 再者是维修和保养方面的违约条款。一般情况下，出租人有义务保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，但对于因承租人使用不当造成的损坏，承租人有责任进行维修。若承租人未履行维修义务，出租人可以自行维修，维修费用由承租人承担。根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。合同可能会约定，若承租人未及时维修造成损失扩大的，需承担扩大损失部分的赔偿责任。 另外，提前解约方面也有违约条款。在包租合同履行期间，若一方未经对方同意提前解除合同，就构成违约。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同通常会约定，提前解约方需提前一定时间（如3个月）通知对方，并支付一定金额的违约金，违约金的数额可能是相当于几个月的租金。 最后，关于物品损坏赔偿的违约条款。承租人在租赁期间应当妥善保管房屋内的物品，若因承租人的原因造成物品损坏、丢失，承租人需按照物品的实际价值进行赔偿。合同中一般会明确列出房屋内物品的清单及价值，以便在发生损坏时确定赔偿金额。
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