租赁改仓储有哪些纳税风险？

在探讨租赁改仓储的纳税风险前，我们先明确一下租赁和仓储的概念。房屋租赁指的是出租人把房屋提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。而仓储则是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的活动。

从税务角度来看，二者涉及的税种和税率存在差异。在增值税方面，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定，不动产租赁服务适用的增值税税率一般为9%（一般纳税人）。而仓储服务属于物流辅助服务，一般纳税人按照6%的税率缴纳增值税。如果企业将租赁业务改为仓储业务，却没有按照正确的税率计算缴纳增值税，可能会被税务机关认定为少缴税款，从而面临补缴税款、加收滞纳金以及罚款等风险。

在房产税方面，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。若改为仓储业务，房产税则按照房产余值计算缴纳，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。企业若在改变业务性质后，未准确调整房产税的计税方式，同样会存在纳税风险。

此外，企业所得税也可能受到影响。租赁业务和仓储业务在成本核算、收入确认等方面有所不同。如果企业没有按照相关会计准则和税法规定正确核算收入和成本，导致应纳税所得额计算不准确，也会引发税务风险。

为避免这些纳税风险，企业在进行租赁改仓储的业务转变时，应当确保业务的真实性和合理性，按照规定正确开具发票、准确核算收入和成本，并及时向税务机关申报纳税。同时，要保留好相关的业务合同、凭证等资料，以备税务机关检查。