租赁改仓储有哪些纳税风险?
我有一处房产原本用于出租,现在打算改成仓储用途。但听说这样操作在纳税方面可能有风险,我不太清楚具体情况,想了解下租赁改仓储会面临哪些纳税风险,这些风险是怎么产生的,又该如何应对呢?
展开


在探讨租赁改仓储的纳税风险前,我们先明确一下租赁和仓储的概念。房屋租赁指的是出租人把房屋提供给承租人使用,承租人支付租金的行为。而仓储则是保管人储存存货人交付的仓储物,存货人支付仓储费的活动。 从税务角度来看,二者涉及的税种和税率存在差异。在增值税方面,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定,不动产租赁服务适用的增值税税率一般为9%(一般纳税人)。而仓储服务属于物流辅助服务,一般纳税人按照6%的税率缴纳增值税。如果企业将租赁业务改为仓储业务,却没有按照正确的税率计算缴纳增值税,可能会被税务机关认定为少缴税款,从而面临补缴税款、加收滞纳金以及罚款等风险。 在房产税方面,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。若改为仓储业务,房产税则按照房产余值计算缴纳,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。企业若在改变业务性质后,未准确调整房产税的计税方式,同样会存在纳税风险。 此外,企业所得税也可能受到影响。租赁业务和仓储业务在成本核算、收入确认等方面有所不同。如果企业没有按照相关会计准则和税法规定正确核算收入和成本,导致应纳税所得额计算不准确,也会引发税务风险。 为避免这些纳税风险,企业在进行租赁改仓储的业务转变时,应当确保业务的真实性和合理性,按照规定正确开具发票、准确核算收入和成本,并及时向税务机关申报纳税。同时,要保留好相关的业务合同、凭证等资料,以备税务机关检查。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




