出租闲置仓库是否可以简易计税?

我有一个闲置仓库,打算租出去。听说出租有些情况能简易计税,这样能省点钱。但我不太清楚出租闲置仓库符不符合条件,想了解下到底能不能简易计税呢?
张凯执业律师
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简易计税是一种相对简单的计税方法,它不考虑进项税额和销项税额的复杂计算,而是按照销售额和规定的征收率来计算应纳税额。对于出租闲置仓库能否简易计税,需要依据相关税法规定来判断。


根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)以及后续相关规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。这里的“取得”,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。


也就是说,如果您的闲置仓库是在2016年4月30日前取得的,那么您就有权利选择简易计税方式。一旦选择,36个月内不得变更计税方法。


但要是仓库是在2016年5月1日后取得的,一般情况下就应适用一般计税方法,按照9%的税率计算销项税额,不过可以抵扣相应的进项税额。


此外,小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。所以,如果您属于小规模纳税人,出租闲置仓库也是按简易计税方式,征收率为5%。

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