还原房房产证办理流程及费用是怎样的？

还原房，简单来说就是政府为了建设项目，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。下面为您详细介绍办理还原房房产证的流程及相关费用。

首先是办理流程。第一步，房地产开发公司需办理初始登记。这就好比给房子建一个“身份档案”，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发公司要向当地的不动产登记机构提交相关资料，像土地使用证明、建设工程规划许可证等，来完成房屋的初始登记。

第二步，购房者要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。填这个表就像是给房子填一个“身份信息表”，要确保填写的信息准确无误。

第三步，拿测绘图（表）。测绘图能明确房子的具体面积等信息，是办理房产证的重要依据。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四步，缴纳公共维修基金、契税。这两项费用是办理房产证必须缴纳的。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的标准各地有所不同。契税则根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况来确定税率。

第五步，提交申请材料。需要准备的材料有申请表、房屋买卖合同、测绘图（表）、契税完税证明等。把这些材料交到不动产登记机构后，就完成了申请提交。

第六步，按照规定时间领取房产证。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，购房者就可以在规定时间内，带着相关证件去领取房产证了。

然后是费用方面。办理还原房房产证主要涉及以下费用：契税，如果是首套房且面积在90平方米以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，契税按2%征收。公共维修基金，各地收取标准不同，一般是按照购房款的2%-3%来收取。此外，还可能有登记费、工本费等小额费用。登记费一般是住宅每套80元，非住宅每套550元；工本费一般是每本10元。