商品房抵押后有什么限制？

商品房抵押后确实存在一些限制，下面为您详细介绍。

首先是关于房屋转让方面。在抵押期间，抵押人虽然可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。要是当事人另有约定，那就按照约定来。不过，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这是什么意思呢？简单来说，就是房子主人想卖房，得告诉抵押权人。要是没通知，或者没告知买房人房子已经抵押，那这个转让行为就是无效的。这是依据《民法典》第四百零六条规定 ，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

其次是关于房屋转让价款的处理。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。这就是说卖房的钱，得先用来还抵押相关的债务。要是卖房子的钱在还完债务后还有剩余，那么这剩余部分就归抵押人所有；要是不够偿还债务，不足的部分就得由抵押人继续清偿。

另外，在抵押期间，如果买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得出售房屋。这是为了保障抵押权人的权益，防止抵押人低价转让房屋而损害抵押权人利益。总之，商品房抵押后在转让和价款处理等方面都有明确限制，以此来平衡抵押人、抵押权人和买房人的利益关系。