家属房屋买卖交易规则是什么？
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家属之间进行房屋买卖，在交易规则上其实和普通的房屋买卖大部分是相同的，下面为您详细介绍。首先，签订房屋买卖合同是非常重要的一步。合同是保障买卖双方权益的重要依据，它明确了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，建议家属之间的房屋买卖也签订书面合同，合同中应包含房屋的基本信息，如地址、面积等；交易价格；付款方式和时间；交房时间；违约责任等内容。 其次是关于房屋产权的核实。在交易前，一定要确认房屋的产权归属情况，确保卖房者拥有合法的产权。可以通过查看房产证等相关证件来核实。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。所以，在进行交易时，要避免出现这些情况。 再者是办理过户手续。这是房屋买卖交易的关键环节，只有完成过户，房屋的所有权才真正转移到买方名下。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。具体的过户流程一般包括提出申请、提交相关材料、审核、缴纳税费、变更登记等步骤。家属之间过户也需要按照这些法定程序进行。 最后是关于税费的缴纳。房屋买卖涉及到多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。不同情况的房屋买卖，税费的缴纳标准也有所不同。例如，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率和优惠政策，要根据当地的规定以及房屋的具体情况来确定。家属之间的房屋买卖也需要按照规定缴纳相应的税费。总之，家属之间进行房屋买卖交易，同样要遵循相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。
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