农村建什么拆迁赔钱会最多?

我家在农村,最近听说可能要面临拆迁。周围有人说建不同类型的建筑拆迁补偿不一样,我就想了解一下,要是想在拆迁时能多赔点钱,建什么会比较合适呢?想知道具体原因和依据。
张凯执业律师
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在农村拆迁赔偿数额受到多种因素影响,很难直接说建什么拆迁赔钱最多。首先,合法合规是关键。没有合法手续的建筑,可能面临不予补偿或补偿很少的情况。《土地管理法》等相关法律规定了农村建房的审批程序,只有经过合法审批建造的房屋才能得到合理补偿。


从房屋本身来看,结构好、质量高、装修新的房屋往往能获得更多补偿。比如砖混结构的房屋相较于土木结构的,在评估价值时会更高。房屋补偿费是根据房屋结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。这是因为建造质量好的房屋成本更高,所以在拆迁补偿中会体现。


另外,被纳入城市整体规划区域,或者处于交通要道等地理位置优越地方的建筑,赔偿可能更多。因为这些区域有更高的开发价值。例如一些靠近城区即将被城市化推进的农村地区,土地和房屋的价值会被重新评估,补偿也会相应提高。


还有,如果建造的建筑属于经营性用途,且有合法经营手续,因拆迁造成停产停业损失,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,也会得到相应补偿,这也会增加整体的赔偿数额。


相关概念:

房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按照房屋结构和折旧程度等来确定补偿金额。

周转补偿费:补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便,根据临时居住条件划档,按人口每月补贴。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利而给予的补偿。

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