婚后在农村宅基地建房,离婚时该如何分割?

我和伴侣婚后在农村宅基地上建了房,现在打算离婚,不知道这房子该怎么分。我很担心自己的权益得不到保障,也不清楚法律对于这种情况是怎么规定的。想了解一下,在这种婚后建房且涉及农村宅基地的情况下,离婚时房子分割有哪些具体的规则和方法。
张凯执业律师
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在处理婚后建房且涉及农村宅基地离婚分割的问题时,我们需要分情况来进行分析。


首先,要明确农村宅基地的性质。农村宅基地的所有权归农村集体组织,村民仅拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,宅基地由农村村民申请,经相关部门批准后获得使用资格。所以,在离婚时,宅基地本身不能作为夫妻共同财产进行分割。


然后,对于在宅基地上婚后建造的房屋,如果是夫妻双方共同出资建造的,那么该房屋通常属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。在离婚分割时,有协议的按照协议处理;没有协议的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


如果建房过程中,一方父母有出资,这就需要区分出资的性质。如果是赠与,且明确表示是赠与一方的,那么这部分出资对应的房屋份额可能归该方所有;如果没有明确表示赠与一方,一般会视为对夫妻双方的赠与。如果是借款,那么夫妻双方需要共同承担还款责任。


另外,如果夫妻一方是该农村集体经济组织成员,另一方不是,那么非集体经济组织成员一方可能无法获得宅基地的使用权,但对于房屋价值中属于自己的部分,有权要求获得相应的补偿。补偿的方式可以是获得一定的房屋折价款,具体金额可以通过评估房屋价值等方式来确定。

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