question-icon 农村无证房在什么情况下拆迁会有补偿?

我家在农村,房子没有证件。现在面临拆迁,心里特别没底,不知道能不能拿到补偿。想了解下,农村无证房在哪些具体情况下拆迁是可以获得补偿的呢?希望懂法律的朋友帮忙解答。
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  • #无证房补偿
answer-icon 共1位律师解答

在农村,无证房并不意味着在拆迁时一定没有补偿。下面为您详细介绍农村无证房在哪些情况下拆迁能获得补偿。 首先,建造时间较早的房屋可以获得补偿。在我国,很多法律法规是逐步完善的,早年农村建房管理并不规范,没有办理产权证件很常见。根据法不溯及既往原则,不能用现在的法律去约束过去的行为。所以,在相关建房管理法规出台之前建造的无证房,拆迁时应给予合理补偿。比如,1982 年《村镇建房用地管理条例》实施之前建造的房屋,即便没有证件,也可获得补偿。 其次,符合当地建房政策的无证房也能得到补偿。农村地区因地域差异,建房政策各有不同。有些房屋虽没有证件,但符合当地政府规定的建房标准和政策要求,这种情况下拆迁也应给予补偿。例如,经过村委会同意、符合宅基地分配条件等建造的房屋。 再者,通过合法继承获得的无证房可获得补偿。农村房屋继承是常见的情况,如果继承人通过合法途径继承了房屋,即便房屋没有证件,拆迁时也能得到相应补偿。这是因为继承人的权益受法律保护,继承行为本身是合法有效的。 最后,由于政府原因导致无证的房屋可以获得补偿。如果是因为政府部门的不作为、政策调整等原因,致使村民无法办理房屋证件,拆迁时也应给予补偿。比如,政府统一规划建设,但未及时组织办理证件等情况。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然农村房屋征收适用的法律与国有土地上房屋征收有所不同,但公平补偿的原则是相通的。所以,只要您的无证房符合上述情况,在拆迁时就有获得补偿的权利。

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