农村围城路拆迁如何赔偿?

我家在农村,现在村里说要修围城路,我家房子在规划拆迁范围内。我不太清楚这种情况下拆迁是怎么赔偿的,想了解赔偿都包含哪些方面,是按什么标准来算的,想请懂法律的帮忙详细讲讲。
张凯执业律师
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农村围城路拆迁赔偿通常涉及多个方面。


首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失。简单来说,就是根据被拆迁房屋的结构,比如是平房、楼房,还有房子的折旧程度来划分档次,然后按照每平方米单价来计算这部分费用。比如你的房子结构比较新,折旧程度低,每平方米的补偿单价可能就高些。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿 。


其次是周转补偿费,这是考虑到被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处会有不便。按照临时居住条件划分档次,根据被拆迁房屋住户的人口数量,每月给予补贴。要是临时居住条件较差,补贴可能就会高一点。同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿规定。


还有奖励性补偿费,这是鼓励被拆迁房屋住户积极配合拆迁工作而设置的。计算公式为房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价 。对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。


另外,对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则,集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,与本村户口相关,对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体,对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。但农村拆迁是否按户口进行补偿不一定,对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。


相关概念:

房屋补偿费:补偿被拆迁房屋所有权人因房屋拆迁导致的损失,按房屋结构和折旧程度等计算。

周转补偿费:为弥补被拆迁住户临时居住不便给予的补贴。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁住户积极配合拆迁工作的额外奖励费用。

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