买二手房有离婚证是否税少?

我打算买套二手房,听说有离婚证去买的话税会少一些。我不太懂这方面的情况,想问问是不是真的有离婚证买二手房税就少呢?这背后有什么依据吗?
张凯执业律师
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在购买二手房时,是否持有离婚证与税费的多少并没有直接的必然联系。二手房交易涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等,这些税费的征收标准是根据国家相关法律法规和政策来确定的,而不是由购房者是否离婚来决定。


首先说契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的税率一般在3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。这里的家庭唯一住房认定,通常是以购房当时的家庭情况为准。如果离婚后名下无房且符合相关面积标准,可能在契税方面享受优惠,但这是基于住房套数的认定,而非离婚证本身。


增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这主要取决于房屋购买时间,和购房者是否离婚无关。


个人所得税,若满足“满五唯一”(即房屋产权满五年且是卖方家庭唯一住房),可免征个人所得税。若不满足,则可能按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%征收,这也是和房屋本身情况以及卖方情况有关,和购房者离婚与否没有直接关联。 所以,不能简单认为有离婚证买二手房税就一定少。

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