二手房买卖中，卖房必须提供土地使用证吗

在二手房买卖中，卖房通常是必须提供土地使用证的。

简单来说，土地使用证是证明房主拥有该土地合法使用权的文件。房产证和土地使用证紧密相连，二者共同证明房主对房产及相应土地的完整权益。要是没有土地使用证，意味着房主在土地权益方面存在缺失，比如遇到土地被侵占等情况，就难以有效维护自身权益。

从法律规定来讲，《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书等条件；第三十八条第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的房地产，不得转让。这就表明，正常情况下没有土地使用证，房屋是不可以合法转让的。

而且，《城市房地产管理法》第六十一条第一款、第三款规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经核实由同级人民政府颁发土地使用权证书；房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。所以，从土地使用证的取得和变更流程也能看出，它在二手房买卖中不可或缺。

实际操作中，虽然有些地区存在仅凭借房产证就能过户的情况，但这并不代表土地使用证不重要，缺少它仍可能给购房者带来潜在风险，比如土地性质、使用年限不明等问题，可能影响房屋后续的使用、交易等。因此，为了保障交易安全和自身权益，在二手房买卖时，购房者应要求卖房者提供土地使用证 。