在扬州有房,在盐城买房算二套房吗?

我在扬州已经有一套房子了,现在打算在盐城再买一套房。我不太清楚这种情况在法律和政策层面上,新买的这套房会不会被算作二套房。想了解下具体的判定标准是怎样的,以确定我后续的购房流程和相关费用。
张凯执业律师
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判断在扬州有房,于盐城买房是否算二套房,需要依据相关政策规定以及具体情况来分析。


首先,我们来了解一下“二套房”的概念。二套房通常是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。简单地说,就是你已经有了一套住房,再买的话就可能属于二套房。


目前,对于二套房的认定,常见的有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种政策。“认房又认贷”就是在判定是否为二套房时,既要看你名下在全国范围内的房产数量,又要看你是否有过住房贷款记录。“认房不认贷”主要是依据你名下实际拥有的房产套数来判断,不考虑贷款情况。“认贷不认房”则侧重于看你是否有住房贷款记录,而不关注你名下实际有几套房子。


在实际操作中,不同地区的房产政策有所差异。在江苏省内,扬州和盐城可能会有不同的规定。如果当地执行“认房又认贷”政策,你在扬州有房,不管是否有贷款记录,在盐城买房大概率会被认定为二套房。要是执行“认房不认贷”政策,由于你在扬州已有房产,那么在盐城买房同样会被算作二套房。但如果执行“认贷不认房”政策,只要你在扬州的房子没有贷款或者贷款已还清,且在盐城买房时没有住房贷款记录,那么在盐城买房就可能不算二套房。


依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,银行业金融机构可根据借款人的住房贷款记录等进行综合评估。所以,你可以向盐城当地的房产管理部门或者贷款银行咨询具体的认定标准,以确定你在盐城买房是否算二套房。

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