自建房在离婚时该如何处理?

我和伴侣婚后建了自建房,现在打算离婚,不知道这自建房该怎么处理。是一人一半,还是有其他的分配方式呢?我不太懂法律,想知道法律上对于自建房在离婚时的处理是怎样规定的。
张凯执业律师
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自建房在离婚时的处理方式,需要根据不同情况来确定。


首先,我们要明确自建房的产权归属。如果自建房是夫妻一方在婚前建造的,那么它通常属于婚前个人财产,在离婚时不参与分割。这就好比你在结婚前自己买了一辆车,这辆车就只属于你个人。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


如果自建房是婚后夫妻双方共同出资建造的,那么它一般属于夫妻共同财产。在离婚时,双方可以协商处理,比如约定房子归一方所有,得到房子的一方给予另一方相应的经济补偿。若协商不成,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,若女方在婚姻中对家庭付出较多,或者有抚养子女的需求,法院可能会适当倾向于女方。这体现了《民法典》第一千零八十七条的规定,即离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


还有一种情况,如果自建房是婚后一方父母出资建造,且明确表示只赠与自己子女一方,那么该自建房属于夫妻一方的个人财产,离婚时不参与分割。这类似于父母明确把一笔钱给你,让你自己支配,和你的伴侣无关。这也是根据《民法典》第一千零六十三条中关于遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方个人财产的规定。


另外,如果自建房没有取得合法的产权证明,法院一般不会直接判决房屋的归属,而是会根据实际情况判决由哪一方使用。等取得合法产权后,双方可以另行起诉要求分割。总之,自建房离婚时的处理要综合多方面因素,依据相关法律规定来进行。

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