上海拆迁补偿是按户口还是人头?

我在上海有套老房子要拆迁了,现在搞不清楚拆迁补偿到底是按照户口来算,还是按照人头来算。周围人说法都不一样,有的说按户口,有的说按人头。我就想知道上海这边到底是依据什么来确定拆迁补偿的,有没有明确的规定?
张凯执业律师
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在上海,拆迁补偿的计算方式不能简单地说按户口还是人头,需要依据具体情况来确定。


从法律层面来看,《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定,对拆迁补偿做出了规范。在国有土地上房屋征收中,主要依据被征收房屋的价值来进行补偿。这里所说的房屋价值补偿,是对房屋本身的市场价值进行评估确定的,与户口和人头没有直接关系。比如,房屋的面积、结构、装修等因素都会影响其价值评估。


不过,在一些情况下,户口和人头也会影响拆迁补偿。例如,征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。在确定居住困难户的保障补贴时,就会考虑人头因素。如果被征收住房内的人员,符合居住困难户的相关标准,那么可以按照规定增加保障补贴。而对于居住困难户的认定,通常会结合户口等情况,看看在该房屋内有户口且实际居住的人员数量等是否达到相应标准。


在集体土地拆迁中,情况可能更为复杂。一般除了考虑房屋本身价值外,也会涉及到户口等因素。因为集体土地往往和农村集体经济组织成员资格相关,而户口是判断成员资格的重要依据之一。一些地区可能会按照户口人数来分配宅基地、安置房面积等。但这也不是绝对的,不同的农村地区可能会根据自身的村规民约、土地政策等,制定适合本地的拆迁补偿方案。


所以,上海拆迁补偿不是单纯按户口或者人头来确定的,要综合多方面因素,并且依据具体的拆迁项目和相关政策来判断。遇到拆迁时,建议仔细了解当地的拆迁补偿方案,也可以咨询相关的拆迁管理部门,以保障自己的合法权益。

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