question-icon 催告函应该发给开发商还是售楼部?

我买了套房子,开发商那边一直拖着不按合同办事。我想发催告函,可就纠结这催告函到底该发给开发商,还是发给售楼部呢?售楼部平时和我对接,可感觉它又不像是能做最终决策的。我就想搞清楚发给谁才有用。
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answer-icon 共1位律师解答

在讨论催告函该发给开发商还是售楼部之前,我们先了解一下催告函的概念。催告函其实就是一种书面通知,它的作用是告知对方在一定期限内履行相应的义务,如果不履行就会产生一定的法律后果。 从法律上来说,开发商才是商品房买卖合同的主体,也就是和我们签订合同、承担合同权利和义务的一方。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。我们与开发商签订的购房合同,明确了双方的权利和义务,所以当需要发催告函要求对方履行合同义务时,发给开发商是最为合适的。 而售楼部,它通常只是开发商委托的销售机构,负责房屋的销售工作。售楼部并没有独立承担法律责任的能力,它只是在开发商的授权范围内进行活动。也就是说,售楼部的行为最终的法律后果是由开发商来承担的。所以,如果把催告函发给售楼部,很可能不能达到催告的法律效果。 综上所述,当您需要发催告函时,建议直接发给开发商。您可以通过邮政特快专递(EMS)的方式寄送催告函,并在快递单上注明“关于[具体房屋地址]的催告函”,同时保留好快递底单和查询记录,以证明您已经履行了催告的义务。这样,一旦后续需要通过法律途径解决问题,这些证据将对您非常有帮助。

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