购房退定金去闹行得通吗

我买房交了定金,现在因为一些原因想退定金,但开发商不给退。我就想着去售楼处闹一闹,看能不能把定金要回来。我想知道这样做行不行,要是不行的话,还有什么合法合理的办法能退定金呢。
张凯执业律师
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购房退定金去闹是不行的,而且还可能带来不良后果。首先,给您解释一下定金这个法律概念,定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式 。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果您没有合理合法的理由,仅仅通过去闹的方式,一方面,从法律角度,并不会改变定金是否应当退还的判定,您依然可能无法拿回定金。另一方面,这种行为可能扰乱正常的经营秩序,如果情节严重,还可能违反治安管理相关规定,面临治安处罚等法律后果。


在购房退定金方面,如果是因为不可抗力因素,比如自然灾害、政府突发政策导致合同无法继续履行,那么定金应当全额返还。要是因为买卖双方对协议及附加条款内容未能达成共识而无法签订合约,这种不属于任何一方过错的情况下,定金也可以退还。要是开发商存在违约行为,导致合同不能履行,那您不仅能拿回定金,还可以要求双倍返还。所以,建议您冷静分析自身情况是否符合法定的退定金情形,通过合法合理的途径,比如与开发商协商、找相关部门调解或者走法律诉讼程序来解决定金退还问题,而不是采取去闹这种不可取的方式。

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