还建房是否需要交物业费？

我家的房子是还建房，最近物业一直催着交物业费，我不太清楚还建房到底用不用交物业费。想问下从法律角度来说，还建房到底有没有交物业费的义务呢？

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#还建房物业费

共1位律师解答

从法律层面来讲，还建房是否需要交物业费需要分情况来看。首先，我们要明白物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，如果还建房小区有物业服务企业提供物业服务，并且建设单位或者业主委员会与物业服务企业签订了合法有效的物业服务合同，那么业主就需要按照合同约定缴纳物业费。在实际情况中，如果还建房所在小区已经实施了物业管理，物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，比如对小区的公共区域进行清扫、对房屋及配套设施设备进行维修养护、维护小区的安全秩序等，业主享受了这些服务，就应当履行缴纳物业费的义务。但是，如果还建房小区没有与物业服务企业签订物业服务合同，或者物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，业主可以与物业服务企业进行协商，要求其改进服务质量。如果协商不成，业主也可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。在这种情况下，业主是否需要缴纳物业费，要根据具体情况来判断。如果物业服务企业确实没有履行合同主要义务，业主可以在提供充分证据的情况下，主张减少或者不缴纳物业费。综上所述，一般情况下，还建房在有物业服务且签订了有效合同的前提下是需要交物业费的，但如果存在物业服务不到位等情况，业主可以依法维护自己的权益。

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