question-icon 租赁个人房屋需要代扣代缴个税吗?

我租了别人的个人房屋,朋友说我得代扣代缴房东的个税,可我不太确定。我就想知道租赁个人房屋到底需不需要我来代扣代缴个税呀?要是需要,具体咋操作呢?
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  • #房屋租赁个税
answer-icon 共1位律师解答

在租赁个人房屋的场景中,是否需要代扣代缴个税是一个很多人关心的问题。下面我们来详细解答。 首先,明确一下个人所得税代扣代缴的概念。简单来说,代扣代缴就是支付款项的一方,在支付款项时,按照规定将收款方应缴纳的税款从支付的款项中扣除,然后代为缴纳给税务机关。比如,公司给员工发工资时,会从员工工资里扣除个人所得税,然后交给税务局,这就是代扣代缴。 对于租赁个人房屋,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产租赁所得属于个人所得税的应税所得项目。当个人出租房屋取得收入时,就产生了缴纳个人所得税的义务。一般情况下,支付租金的单位或者个人为扣缴义务人。也就是说,当你租赁个人房屋并向房东支付租金时,你有责任代扣代缴房东应缴纳的个人所得税。 不过,在实际操作中,各地的执行情况可能有所不同。有些地方可能要求严格按照规定由承租方代扣代缴;而有些地方可能房东会自行申报缴纳。如果房东自行申报缴纳,那么承租方就不需要代扣代缴了。 如果需要代扣代缴,计算方法如下:每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是百分之二十。比如,每月租金是3000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,应代扣代缴的个税就是2200×20% = 440元。如果每月租金是5000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,应代扣代缴的个税就是4000×20% = 800元。 建议你在租赁房屋时,向当地税务机关咨询具体的规定和操作流程,或者在租赁合同中明确约定个税的缴纳方式,以避免不必要的麻烦。

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