question-icon 小产权公寓没有房本是否会有纠纷?

我买了套小产权公寓,没有房本。心里一直不踏实,担心以后会出问题。想知道这种没有房本的小产权公寓,是不是很容易产生纠纷啊?都可能有哪些方面的纠纷呢?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权公寓没有房本确实很可能会引发一系列纠纷。 首先,我们来了解一下小产权公寓的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于没有国家颁发的正式房本,其产权的合法性和完整性存在严重缺陷。 从法律依据来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权公寓大多违反了这一规定,这就导致其交易本身存在违法性。 关于可能产生的纠纷,主要有以下几个方面。其一,产权归属纠纷。因为没有房本,无法在不动产登记机构进行产权登记,所以很难明确房屋的真正归属。一旦涉及房屋的继承、转让等情况,就容易引发家庭成员或交易双方之间的纠纷。其二,交易纠纷。小产权公寓的买卖不受法律保护,当卖方反悔或者出现一房多卖的情况时,买方的权益很难得到保障。而且,由于无法办理合法的产权过户手续,买方即使支付了房款,也不能真正拥有房屋的合法产权。其三,拆迁补偿纠纷。在遇到拆迁时,没有房本的小产权公寓可能无法获得与有产权房屋同等的拆迁补偿,甚至可能得不到任何补偿。因为拆迁补偿通常是给予合法产权人的,小产权公寓的合法性存在问题,其所有者在拆迁补偿方面的权益难以得到有效保障。 综上所述,小产权公寓没有房本会面临诸多潜在纠纷,购买此类房屋存在较大的法律风险。

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