question-icon 小产权房拆迁时政府如何赔偿?

我有一套小产权房,最近听说这片要拆迁了,心里很没底。不知道政府对于小产权房拆迁是怎么赔偿的,是和普通商品房一样吗?还是有其他的标准和规定?我就怕自己啥都不懂,到时候权益受损,想了解清楚相关情况。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 关于小产权房拆迁时政府如何赔偿,这需要分情况来看。首先,要明确小产权房本身的合法性存在争议。因为按照我国《土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果小产权房是违反了这一规定建设的,属于违法建筑,那么在拆迁时,政府通常是不予补偿的。例如一些在耕地上违规建设的小产权房,就可能面临这样的情况。 但如果小产权房是符合当地的规划和相关政策,并且是经过合法程序建设的,虽然没有完整的产权证书,但政府在拆迁时可能会给予一定的补偿。不过这种补偿和普通商品房的补偿是有区别的。普通商品房的补偿通常会按照市场价值进行评估,包括房屋本身的价值、土地使用权的价值等。而小产权房由于没有合法的土地使用权,其补偿可能主要是针对房屋的重置成本进行赔偿,也就是重新建造相同房屋所需的费用。 在实际操作中,各地政府对于小产权房拆迁补偿的政策和标准也不尽相同。有的地方可能会根据实际情况,对小产权房的购买者给予一定的经济补助或者安置;而有的地方则严格按照法律法规执行,对于违法建设的小产权房坚决不予补偿。所以,当面临小产权房拆迁时,建议及时关注当地政府发布的拆迁公告和相关政策,了解具体的补偿标准和方式。如果对补偿有异议,可以通过合法的途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。

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