国有房屋征收与补偿有哪些条例规定?
我家的房子属于国有房屋,现在面临征收,我不知道征收和补偿方面有啥规定,很担心自己的权益受损。想了解一下国有房屋征收与补偿条例具体是怎么规定的,能保障我们被征收人的哪些权益。
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国有房屋征收与补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 首先,该条例明确了征收房屋的前提条件,为了公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。这里的公共利益包括国防和外交的需要,由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等多种情形。 其次,在征收程序方面,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。 再者,关于补偿方面,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 最后,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。总之,这些规定旨在保障被征收人的合法权益,使征收与补偿过程更加公平、合理、透明。

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