老伴去世后将房子过户到自己名下需要交多少税?

我老伴前不久去世了,留下一套房子,房产证上是他的名字。现在我想把房子过户到自己名下,不知道这种情况下得交多少税,也不清楚具体的计算方式,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在老伴去世后将房子过户到自己名下,涉及到的税务问题需要分情况来看。首先,这种过户一般通过继承的方式进行。


在我国,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,免征契税。也就是说,从契税方面来讲,你作为法定继承人继承老伴的房子是不用缴纳契税的。


不过,可能还会涉及到印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,房屋继承过户需要缴纳产权转移书据印花税,税率为所载金额的万分之五。计算方式就是房屋评估价值乘以万分之五。


另外,如果之后你要对继承来的房子进行出售,那么在符合一定条件下可能会涉及个人所得税。根据相关规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。如果不符合这个条件,就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,应纳税额为转让收入减除房屋原值和合理费用后的余额乘以20%。 总之,单纯的继承过户主要可能就是印花税,具体金额要依据房屋评估价值来计算。

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