继承老伴的房产进行买卖要交多少继承税?

我老伴去世了,我继承了他的房产。现在我想把这套房子卖了,不知道在继承和买卖过程中要交多少税,心里没底,也不清楚具体的计算方式和相关规定,希望能了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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在我国,实际上并没有“继承税”这一税种。当您继承老伴的房产时,通常会涉及到一些税费情况。首先是关于继承环节,根据相关规定,如果是法定继承,也就是像您继承老伴房产这种法定继承人(配偶、子女、父母等)继承土地、房屋权属,是不征收契税的。依据《中华人民共和国契税法》第六条,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。


而在继承房产后进行买卖时,会涉及到不同的税费。如果您要出售继承所得的房产,会涉及增值税、个人所得税等。对于增值税,如果该房产是您持有满 2 年的普通住房,对外销售时免征增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买 2 年以上(含 2 年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


关于个人所得税,如果您能提供完整、准确的房屋原值凭证,那么按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20% 的公式来计算应纳税额。如果不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的 1% 来缴纳个人所得税。不过,要是该房产是您家庭唯一生活用房且您持有满 5 年,那么在出售时是可以免征个人所得税的。依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定。所以,您继承老伴房产后买卖具体要交多少税,要根据您房产的具体情况来确定。

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