共有房产去掉一个人的名字如何交税?

我和家人共有一套房产,现在想把我的名字从房产证上去掉。我不太清楚这种情况下要交哪些税,交税的标准是怎样的,也不知道具体的交税流程是什么。希望能了解共有房产去掉一个人名字时交税的相关信息。
张凯执业律师
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首先,共有房产去掉一个人的名字,在法律上可能涉及到多种情况,不同情况交税规定不同。


情况一:夫妻之间去掉名字。根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,夫妻之间进行共有房产名字的增减,契税这一块是不用缴纳的。但可能会涉及到一些登记费等少量费用。比如,办理相关手续时,可能会按照当地规定收取几十元到几百元不等的登记费用。


情况二:非夫妻关系的共有人去掉名字。这通常会被视为产权的部分转移,可能涉及到契税、个人所得税、增值税等。对于契税,依据《中华人民共和国契税法》,承受房屋权属的一方需要缴纳契税,税率一般在1% - 3%,具体税率根据房屋面积、当地政策以及是否为首套房等因素确定。如果该房产满足一定条件,比如是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),根据相关税收政策,可能免征个人所得税和增值税。若不满足条件,个人所得税可能按照财产转让所得的20%征收,增值税根据房产持有时间等情况按照一定比例征收。交税流程一般是先到当地的税务部门进行申报,提交相关的房产证明、身份信息等资料,税务部门会根据具体情况进行审核和计税,然后纳税人按照核定的税额进行缴纳。之后凭借完税证明再到不动产登记部门办理名字去掉的手续。

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