月提成租金的税率是多少？
我有一处商铺出租，采用月提成租金的方式收取费用。我不太清楚这种月提成租金的 税率是多少，担心自己在纳税方面出现问题，也想提前了解清楚以便做好财务规划，所以想问问月提成租金税率的具体情况。
张凯执业律师
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首先，我们来明确一下月提成租金。月提成租金就是房东根据租户的经营业绩，按照一定比例每月从租户那里获得的租金收入。这和固定金额的租金有所不同，它会随着租户经营状况的变化而变化。
在我国，月提成租金涉及到多种税，不同税种的税率也不一样。
增值税方面，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》相关规定，如果是个人出租不动产（非住房），按照5%的征收率计算应纳税额；如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
个人所得税上，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。
房产税方面，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
印花税方面，根据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
总之，月提成租金的税率要根据具体的税种、出租人的身份以及租赁的房产性质等因素来确定。在实际纳税时，建议咨询当地税务机关，以确保准确纳税。