法人把房子租给公司需要缴纳什么税?
我是一家公司的法人,现在打算把自己名下的房子租给公司用。我不太清楚在这个过程中我需要缴纳哪些税,想了解一下具体要交什么税,税率大概是多少,有没有什么优惠政策之类的。
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当法人将房子租给公司时,涉及到多种税的缴纳。下面为你详细介绍: 首先是增值税。如果法人为一般纳税人,不动产租赁服务适用税率为9%。但如果该房产是2016年4月30日前取得的,可选择简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。依据《营业税改征增值税试点实施办法》规定,提供租赁服务应缴纳增值税。要是法人为小规模纳税人,按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区)。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。 接着是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。不过对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 然后是个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 最后是印花税。财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。但对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

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