question-icon 收到租赁费发票需要交什么税?

我收到了一张租赁费发票,不太清楚这种情况下我这边要交什么税。我对税务方面的知识了解很少,也不知道该怎么去计算这些税。希望能有人给我详细讲讲收到这类发票后涉及的税种以及大概的计算方法。
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  • #租赁税务
answer-icon 共1位律师解答

当您收到租赁费发票时,通常涉及的税种需要根据不同的主体身份(个人或企业)来确定。 如果您是企业,可能涉及以下几种税: 首先是企业所得税。企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额,租赁收入属于企业的应税收入。根据《中华人民共和国企业所得税法》规定,企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额,适用税率一般为25%。也就是说,企业要将租赁收入计入当年的收入总额,按照规定计算缴纳企业所得税。 其次,如果是不动产租赁,可能还涉及房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。企业出租房产时,就需要按照租金收入乘以相应税率来缴纳房产税。 如果您是个人,涉及的税种情况如下: 个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得应当缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。例如,您每月收到租金3000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,当月应缴纳的个人所得税就是2200×20% = 440元。 同样,个人出租不动产也涉及房产税,税率与企业出租住房有所不同,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。而如果出租的是非住房,那么就按照12%的税率征收。此外,个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;出租非住房按照5%的征收率计算应纳税额。

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