question-icon 爷爷去世房产过户给奶奶后出售需要交什么税?

爷爷去世后,房产过户到了奶奶名下。现在奶奶打算把这套房子出售,我不太清楚在这种情况下出售房子需要交哪些税,希望了解一下相关的法律规定和具体的税种。
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  • #房产交易税
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来梳理一下整个过程所涉及的法律概念和相关税收规定。当爷爷去世后,房产过户给奶奶,这通常涉及到继承和赠与等相关法律行为。如果按照法定继承办理过户,根据相关规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。 接下来,奶奶将继承后的房产进行出售,这就进入了房产交易环节,会涉及到多种税种。第一个是增值税,一般来说,如果该房产是奶奶持有满2年的普通住房对外销售的,免征增值税;如果不满2年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 第二个是个人所得税。如果该房产是奶奶家庭唯一生活用房且持有时间超过5年,那么免征个人所得税。若不符合这个条件,就需要按照财产转让所得缴纳个人所得税,应纳税额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,税率为20%,依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 此外,还可能涉及到印花税,但从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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