爷爷去世房产过户给奶奶后出售需要交什么税?

爷爷去世后,房产过户到了奶奶名下。现在奶奶打算把这套房子出售,我不太清楚在这种情况下出售房子需要交哪些税,希望了解一下相关的法律规定和具体的税种。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来梳理一下整个过程所涉及的法律概念和相关税收规定。当爷爷去世后,房产过户给奶奶,这通常涉及到继承和赠与等相关法律行为。如果按照法定继承办理过户,根据相关规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。


接下来,奶奶将继承后的房产进行出售,这就进入了房产交易环节,会涉及到多种税种。第一个是增值税,一般来说,如果该房产是奶奶持有满2年的普通住房对外销售的,免征增值税;如果不满2年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。


第二个是个人所得税。如果该房产是奶奶家庭唯一生活用房且持有时间超过5年,那么免征个人所得税。若不符合这个条件,就需要按照财产转让所得缴纳个人所得税,应纳税额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,税率为20%,依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。


此外,还可能涉及到印花税,但从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

相关问题

为您推荐20个相关问题

奶奶继承爷爷的房子出售给孙子是否有个税?

爷爷去世后奶奶继承了房子,现在奶奶想把这房子卖给我,也就是她的孙子。我想知道在这个交易过程中会不会产生个人所得税呢?不太清楚这方面的规定,所以来问问。

继承父母的房子后再出售怎么收税?

我父母去世后,我继承了他们的房子。现在我打算把这套房子卖了,但是不清楚在卖的时候会涉及哪些税,税率是多少,具体该怎么计算,希望了解这方面的详细情况。

奶奶赠予孙子房产需要缴纳哪些税费?

我奶奶想把她名下的一套房产赠予给我,我不太清楚这种情况下需要缴纳哪些税费,也不知道具体的缴纳标准是怎样的。希望了解一下相关的法律规定和实际操作中可能涉及的费用情况。

父母过世后房产过户需要交什么税?

我父母都过世了,留下一套房产。我想把这套房子过户到我名下,但是不清楚在过户过程中需要缴纳哪些税。我对这方面的法律规定不太了解,希望能有人给我详细解答一下,避免出现税务问题。

继承老伴的房产进行买卖要交多少继承税?

我老伴去世了,我继承了他的房产。现在我想把这套房子卖了,不知道在继承和买卖过程中要交多少税,心里没底,也不清楚具体的计算方式和相关规定,希望能了解一下这方面的情况。

孙子继承爷爷房产要交什么税?

爷爷去世了,留下一套房产给我。我想知道作为孙子继承这套房产的话,需要缴纳哪些税呢?我对这方面不太懂,也不知道具体的规定,希望能得到专业的解答。

爷爷过世奶奶还在,房子该怎么过户?

爷爷去世了,奶奶还健在,家里有套房子想过户,不知道该走什么流程,也不清楚需要准备什么材料,怕中间出问题,想问问这种情况下房子过户该怎么做?

继承以后的房产出售需要交什么税?

我继承了一套房产,现在打算把它卖掉。但是我不太清楚继承后的房产出售时需要缴纳哪些税。想了解一下具体都有哪些税种,每种税的征收标准是怎样的,希望能有详细的解答。

房子经过两次继承后出售需要交多少税?

我家的房子经历了两次继承,现在打算把它卖掉。我不太清楚这种经过两次继承的房子在出售时要交多少税,也不知道具体的计算方式,希望了解相关法律规定下的纳税情况。

房子遗产过户需要缴纳多少税?

我家里老人去世了,留下一套房子,现在要办理遗产过户。我不太清楚在这个过程中需要缴纳多少税,也不知道这些税是怎么计算的。希望了解一下相关的法律规定和具体的税额情况。

继承房产后再卖房需要交税吗?

我最近继承了一套房产,现在想把它卖掉,不知道这种情况下要不要交税。如果要交税的话,具体要交哪些税种,税率又是多少呢?希望能得到专业的解答。

继承父母的房产后出售需要交什么税?

我继承了父母的一套房产,现在打算把它卖掉。我不太清楚在这种情况下,出售这套继承来的房产需要缴纳哪些税。想了解一下具体的税种和相关规定,以免到时候出现税务问题。

子女继承父母房产后再出售需要缴纳哪些税费?

我继承了父母的一套房产,现在打算把它卖掉。但我不太清楚继承后再出售房子要交哪些税费,想了解一下具体的情况,这样我心里也好有个底,避免到时候出现什么问题。

爷爷死了房子怎么过户给孙子?

爷爷去世了,他名下有套房子,家里人都商量好了,想把这套房子过户给我。但我不知道具体该怎么做,需要什么手续,会不会很麻烦,也不清楚在法律上有哪些规定和要求,希望能得到详细解答。

民法典中继承过户的房子卖出是否需要交税?

我最近继承过户了一套房子,现在想把它卖掉,但是不清楚这种情况下卖出房子要不要交税。如果要交税的话,具体要交哪些税种,税率又是多少呢?希望能得到专业的解答。

奶奶将房产赠与孙子需要交什么税?

我奶奶打算把她名下的一套房产赠与我,我不太清楚这种情况下需要交哪些税。不知道是奶奶这边要交税,还是我要交税,具体都有哪些税种,税率大概是多少,所以想咨询一下相关的法律规定。

房屋继承后卖出需要交税吗?

我继承了一套房子,现在打算把它卖出去。我不太清楚在这种情况下需不需要交税,如果要交的话,又要交哪些税呢?希望了解相关法律规定的人能给我解答一下。

继承房产后再卖出需要交多少税?

我继承了一套房产,现在打算把它卖出去,但是不太清楚在这种情况下需要交多少税。我对这方面的法律规定一点都不了解,也不知道该怎么计算这些税费。希望能有人给我详细讲讲相关的法律规定和具体的税费金额计算方法。

遗产继承的房屋再出售要交多少税?

我继承了一套房子,现在想把它卖出去。但是我不知道这种通过遗产继承得到的房子再出售的话,需要交多少税。我很担心税费太高,影响我的收益,所以想了解一下具体的情况。

老人过世后房屋过户是否需要交税?

家里老人去世了,留下一套房子要过户到我名下。我不太清楚这种情况下房屋过户需不需要交税,想了解一下具体的规定和政策,不知道有没有什么需要注意的地方,所以来问问。