房子经过两次继承后出售需要交多少税?

我家的房子经历了两次继承,现在打算把它卖掉。我不太清楚这种经过两次继承的房子在出售时要交多少税,也不知道具体的计算方式,希望了解相关法律规定下的纳税情况。
张凯执业律师
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在探讨房子经过两次继承后出售需要缴纳多少税之前,我们先了解几个关键的法律概念。继承,简单来说就是按照法律规定或者被继承人的意愿,将其生前的财产转移给继承人。而房产出售涉及到的税,是国家对房产交易行为征收的费用。


我国目前没有遗产税这一税种,继承环节本身通常不涉及纳税。但是当继承的房产出售时,会涉及到一些税种。


首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于继承的房产,如果满足一定条件,是可以免征个人所得税的。条件是该房产是继承人家庭唯一生活用房且持有时间超过5年。若不满足这个条件,一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,乘以20%的税率来计算缴纳个人所得税。这里的房屋原值,如果是继承取得,以继承前的购房原值为基础。


其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这个2年的时间计算,对于继承的住房,其购房时间按发生继承行为前的购房时间确定。如果不满足这个免税条件,一般按照5%的征收率计算缴纳增值税。


另外,还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以增值税为计税依据,根据不同地区规定的比例征收。城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区),教育费附加率一般为3%。


所以,房子经过两次继承后出售具体要交多少税,需要综合考虑房产是否满足上述免税条件、房屋原值、转让价格等多种因素。建议在出售房产前,向当地税务部门咨询具体的纳税情况,以确保准确纳税。

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