两家自愿换房需要交多少税钱？
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在两家自愿换房的情况下，涉及的税务问题主要有以下几种。首先是契税，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。税率一般在3% - 5%，具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。例如，A房价值100万，B房价值120万，那么得到差价20万的一方不需要缴纳契税，而支付差价的一方则要按照当地规定的契税税率来计算缴纳契税，如果当地契税税率是3%，则需缴纳20万×3% = 6000元。 其次是增值税，个人销售自建自用住房免征增值税。如果换房的住房符合一定条件，比如是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市和深圳市除外）。在这些特殊地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 还有个人所得税，换房也可能涉及到个人所得税。根据规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。如果不符合这个条件，那么财产转让所得需要缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。 另外，印花税也是可能涉及的税种。在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 需要注意的是，具体的税务缴纳情况还需要结合当地的税收政策以及换房房屋的实际情况来确定。在进行换房操作时，建议向当地的税务部门进行详细咨询，以确保准确缴纳税款。
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