租户楼下邻居有精神病能要求房主退租吗

一般情况下，单纯因为楼下邻居有精神病，租户很难直接要求房主退租，但存在特殊情况。

首先，咱们来说说法律上关于解除租赁合同的规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同；当事人也可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 这就是说，如果租户和房主在租赁合同里约定了类似邻居出现特殊情况可退租的条款，那租户就有权要求退租。

另外，《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。如果楼下邻居的精神病症状严重，经常有暴力行为等，对租户的人身安全构成严重威胁，那就相当于租赁房屋的居住环境危及到了租户的安全，租户有权随时解除租赁合同并要求退租。

要是在签订租赁协议时，房主明知楼下邻居有精神病却故意隐瞒这一重要信息，那么房主就违背了诚实守信原则。依据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。这种情况下，租户要求退租也有法律依据。

不过，如果邻居的精神病症状比较轻微，没有对租户的安全和正常生活造成实质性影响，只是租户个人担心而要求退租，这种情况下可能不会得到法律支持。

总之，能不能要求房主退租，要综合多方面因素考量。如果能协商解决最好，如果协商不成，租户可以寻求法律途径，通过向法院起诉来维护自己的权益。但起诉前要注意收集相关证据，比如邻居的诊断证明、其影响生活的行为记录等。

相关概念：

诚实守信原则：就是在民事活动中，当事人要讲诚信，真实表达自己的意思，不欺诈、不隐瞒重要信息。

解除合同：就是终止合同双方的权利和义务关系，让合同不再具有法律效力。