解除购房合同需要注意些什么，买房子房子过户税费又该怎么计算？

首先来说说解除购房合同需要注意的事项。

买卖双方签订购房合同后，尽量不要悔约，不然可能面临不必要的损失。要是确实因为某些原因需要悔约，那就一定要和对方协商，取得对方同意，同时按照约定承担违约责任。

签订书面解除合同协议时，要把合同失效的时间、合同名称、编号以及需解除的具体部分等都明确约定清楚，双方或者三方签字后协议才生效。要是有一方因为在外地等个人原因不能到场签订，征得对方同意后，可以出具书面委托书让他人帮忙办理。不过，另一方在条件允许时要想办法核实委托书的真伪，防止受骗。

要是双方就悔约和签订书面解除协议等事情协商好了，有了口头约定，为保护自己权益，最好留下录音、传真件等证据，以防以后产生纠纷。买房人行使合同解除权时，要书面通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方要是有异议，可以请求人民法院（有仲裁协议的为仲裁机构）确认合同解除的效力。

合同解除后，还没履行的就终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，买房人可以要求返还已付购房款及利息，还有权要求对方赔偿损失。个别情况下，买房人还能请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

接下来讲讲买房子过户税费的计算方法。

房屋评估费按评估额0.5%缴纳 。

契税方面，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90 - 140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 。

房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费是80元。

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

相关概念：

购房合同：就是买卖双方就房屋买卖达成的协议，规定了双方的权利和义务。

合同解除权：是指合同当事人依照法律规定或合同约定，享有的解除合同的权利。

违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任。