房子过户具体需要哪些流程，又有哪些相关规定呢？

房子过户的流程和相关规定因交易类型（如买卖、赠与、继承等）有所不同，下面主要介绍常见的房屋买卖过户流程和规定：

### 流程

- **前期协商与准备**：买卖双方达成过户意向，确定房屋交易价格。同时，购房者需提供房屋的合法证件并交纳购房定金，双方共同签署一式三份的房屋买卖合同。

- **提交申请与审核**：买卖双方共同向房地产买卖管理部门提交申请，并接受必要的证件查验、产权核实及现场勘察。需提交的材料通常包括申请人身份证明（如身份证、结婚证、户口本）、存量房买卖合同、完税证明等。房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，并在一定期限内（通常为7 - 15日）作出是否受理申请的书面答复，若未作书面答复，则视为同意受理。

- **缴纳税费**：根据房屋的具体情况，双方需缴纳相应的税费。税费构成较为复杂，要根据交易房屋的性质（如面积、房屋坐落等）而定。常见的税费包括契税、营业税、个人所得税、印花税等。例如，契税一般按照房屋实际成交金额的一定比例计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作中通常由买方承担。

- **办理产权转移过户手续**：在确认无误后，双方办理立契过户手续，并在房产管理部门完成最终的过户登记。购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。一般来说，买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方需在10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

- **收尾工作**：购房者需付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费，至此双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。若涉及贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，需由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对房屋进行评估以确定贷款额度，批准贷款后，待双方完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放。

### 规定

- **书面合同要求**：根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让必须签订书面转让合同，合同需载明双方当事人的姓名或名称、住所、房地产权属证书名称和编号、房地产座落位置、面积、四至界限等关键信息。

- **申请期限规定**：房地产转让当事人需在房地产转让合同签订后一定期限内（通常为30日）向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

- **资金监管规定**：为保障交易资金安全，买卖双方的交易资金通常需进行资金监管，不与经纪公司发生关联，而是通过房地产行政主管部门联合银行以及具备担保资质的机构在银行开设的“专用账户”进行流转。