划拨房产夫妻更名是否需要交土地出让金?

我名下有一套划拨性质的房产,现在想把它更到我配偶名下。不知道这种夫妻之间的更名,需不需要缴纳土地出让金呢?我不太了解相关规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨划拨房产夫妻更名是否需要交土地出让金这个问题之前,我们先来了解一下划拨土地和土地出让金的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。



对于划拨房产夫妻更名是否缴纳土地出让金,这要分情况来看。从法律层面,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。



在夫妻更名这种情况下,如果仅仅是更名,不涉及房产的转让交易,通常是不需要缴纳土地出让金的。因为夫妻之间的更名,更多的是基于婚姻关系对房产登记信息的变更,并非房产的实质性转让。比如,房产原本登记在丈夫名下,现在更名为妻子名下,这种更名行为本身不产生交易性质的资金流动,也不属于法律规定的那种需要办理土地出让手续并缴纳出让金的“转让”情形。



不过,各地在执行过程中可能存在差异。有些地方可能会根据当地的政策和实际情况,要求在夫妻更名时缴纳一定的费用或者办理相关手续。所以,具体是否需要缴纳土地出让金,建议你咨询当地的不动产登记部门或者土地管理部门,他们可以根据你当地的具体政策和实际情况给出准确的答复。

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