夫妻婚内更名划拨房产是否需要交土地出让金?

我和爱人婚内想把一套划拨性质的房产更名到对方名下,不知道这种情况下是否需要缴纳土地出让金。我不太清楚相关法律规定,也担心会有高额费用,所以想了解一下在这种婚内更名的情形里,土地出让金的缴纳情况是怎样的。
张凯执业律师
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在法律层面上,对于夫妻婚内更名划拨房产是否需要交土地出让金,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下划拨土地和土地出让金的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。


根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产管理规定,夫妻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。但对于土地出让金,并没有明确统一的规定说婚内更名划拨房产一定不需要缴纳。


在实际操作中,有的地方规定如果房产只是进行夫妻婚内更名,土地性质依然为划拨,不改变土地使用性质的情况下,不需要缴纳土地出让金。因为这只是夫妻之间产权的变更,并非是土地使用权的市场化交易。然而,也有部分地区可能会要求在更名时,将划拨土地转变为出让土地,此时就需要缴纳土地出让金。土地出让金的计算方式通常与土地的市场价值、土地面积等因素有关。


所以,如果您遇到夫妻婚内更名划拨房产的情况,建议您向当地的不动产登记中心、国土资源管理部门咨询具体的政策和操作流程,以他们的答复为准。

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