划拨的夫妻房产更名算交易吗,该怎么办?

我和我爱人名下有套划拨性质的房产,现在想把房产更名到对方名下,不知道这种情况算不算交易呢?如果不算交易,那具体该怎么办理更名手续呀?实在是不太懂,希望有人能解答一下。
张凯执业律师
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首先,划拨的夫妻房产更名通常不算交易。这里所说的“交易”,一般指的是通过买卖等商业行为来转移房产所有权,买卖双方会涉及到价款的支付等情况。而夫妻之间的房产更名,是基于夫妻关系这一特殊身份,更多的是对夫妻共同财产或一方财产登记形式的一种变更。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。夫妻之间进行房产更名,是对夫妻共同财产的一种处分方式,只要双方协商一致,并不属于市场上的交易行为。


关于办理划拨的夫妻房产更名的手续,一般如下:第一步,准备好相关材料,通常包括夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、土地使用证等。这些材料是证明夫妻关系以及房产归属的重要依据。第二步,前往当地的不动产登记中心提出更名申请。在申请时,需要填写相关的表格,明确更名的原因是夫妻之间的更名。第三步,不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核内容包括材料的真实性、完整性等。第四步,如果审核通过,可能还需要缴纳一定的费用,比如工本费等,但划拨土地性质的房产,可能还涉及土地出让金等费用,具体要根据当地的政策来确定。最后,完成缴费等手续后,就可以领取新的房产证,完成更名程序。不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异,在办理前最好先咨询当地的不动产登记中心,以确保顺利完成更名手续。

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