划拨土地分户后变成出让金是否合法?

我家有一块划拨土地,最近进行了分户。但办理相关手续时,被告知土地性质要从划拨变成出让,还得交出让金。我不太理解,分户怎么就跟出让金扯上关系了,这样做合法吗?想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下划拨土地和出让土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而出让土地则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。


在一般情况下,划拨土地要转变为出让土地,确实需要缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。


对于划拨土地分户后变成出让金是否合法,关键要看具体的情况。如果分户的行为被认定为实质上的土地转让行为,那么按照法律规定,就需要办理土地出让手续并缴纳出让金。比如在一些地方的规定中,如果分户后导致土地权益发生了实质性的转移,就可能被视为土地转让。


然而,如果分户仅仅是户籍上的分户,土地的使用和权益并没有发生实质性的改变,那么要求缴纳出让金可能就缺乏法律依据。此时,土地使用者可以要求相关部门说明要求缴纳出让金的具体法律依据和事实依据。如果对相关部门的决定不服,还可以通过行政复议或者行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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