购房时未婚，办房产证时已婚，房子算个人财产还是夫妻共同财产？

我买房的时候还是单身，付了首付并且办了贷款。现在要办房产证了，可我已经结婚了。我就想知道，这房子在法律上到底算我个人的财产，还是和我配偶的共同财产啊？会不会因为办证时间是在婚后就有变化呢？

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#房产归属

共1位律师解答

在探讨这个问题之前，我们先明确几个法律概念。个人财产指的是夫妻一方在婚前就取得的财产，它的所有权仅归属于这一方。而夫妻共同财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般由夫妻双方共同拥有所有权。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。同时，第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。在购房时未婚，办房产证时已婚这种情况下，要分情况来看。如果是全款购房，并且房产登记在自己名下，那么根据法律规定，这属于一方的婚前财产，即便办房产证时已婚，房子仍然是个人财产。因为购房行为在婚前就已经完成，付款也是婚前进行的，这符合一方婚前财产的定义。但如果是贷款购房，婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷。那么，婚前支付的首付部分及其对应的增值部分属于个人财产。而婚后共同还贷部分及其对应的增值部分则属于夫妻共同财产。例如，婚后夫妻双方用共同收入偿还贷款，这部分还款是用夫妻共同财产进行的，所以这部分对应的房屋价值以及房屋在婚后增值的部分，应该由夫妻双方共同享有。这也是为了保护在婚姻中共同付出的双方的合法权益。

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