城市单位自建房拆迁补偿应该给谁?

我所在单位有自建房,现在面临拆迁。我不太清楚这拆迁补偿到底该给到谁手里,是单位,还是实际居住在里面的职工,又或者有其他分配方式呢?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在城市中,单位自建房拆迁补偿的归属问题需要根据具体情况来确定。


首先,我们要了解几个关键的法律概念。单位自建房是指单位组织并投资建设,供本单位职工居住的房屋。而拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中,拆迁人按照相关规定给予被拆迁人的经济补偿。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。这就明确了拆迁补偿的对象是房屋所有权人。


如果单位自建房的产权完全归单位所有,那么按照法律规定,拆迁补偿通常会直接给到单位。因为单位是房屋的所有权人,对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。在这种情况下,职工可能无法直接获得拆迁补偿,但单位可能会根据内部规定,给予职工一定的安置或补偿措施,比如提供其他住房、给予经济补助等。


然而,如果单位自建房已经通过房改等方式,将房屋产权部分或全部转移给了职工,那么职工就成为了房屋的所有权人或部分所有权人。此时,拆迁补偿应按照产权比例分配给单位和职工,或者全部补偿给职工。例如,职工购买了房屋的部分产权,那么在拆迁时,职工将获得相应比例的拆迁补偿。


此外,如果职工虽然没有房屋产权,但长期合法居住在单位自建房中,并且符合一定的条件,也可能获得一些拆迁安置方面的权益。比如,政府为了保障居民的基本居住需求,可能会要求拆迁人提供一定的安置房源或给予适当的搬迁补助等。


总之,城市单位自建房拆迁补偿的归属要依据房屋产权的归属情况来确定。在遇到拆迁问题时,单位和职工都应当了解自己的权益和义务,通过合法途径维护自己的利益。如果对拆迁补偿有争议,可以通过协商、调解或法律诉讼等方式解决。

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