临时购房合同的效力是怎样的？

临时购房合同，也被叫做认购书、预订协议等，它是在正式购房合同签订之前，买卖双方就房屋买卖有关事宜初步达成一致而签订的文书。

从法律角度来看，临时购房合同是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。临时购房合同通常是以书面形式呈现，只要其内容是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就会被认定为有效合同。

临时购房合同的效力主要体现在对双方当事人具有一定的约束作用。它明确了双方在一定期限内签订正式购房合同的义务。比如，购房者按照临时购房合同约定支付了定金，若开发商拒绝签订正式合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金；反之，若购房者无正当理由拒绝签订正式合同，开发商有权没收定金。

不过，临时购房合同和正式购房合同还是有区别的。正式购房合同的内容会更加详细和全面，会对房屋的具体情况、价款支付方式、交付时间、违约责任等重要条款作出明确约定。而临时购房合同相对简单，主要是为签订正式合同做准备。但这并不影响临时购房合同本身的法律效力，双方都应当按照临时购房合同的约定履行各自的义务。