买房时签的预付款合同有效吗

买房时签的预付款合同一般来说是有效的。简单来说，合同有效就是受到法律保护，双方得按照合同里的约定来做事。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：首先，行为人具有相应的民事行为能力，这就是说签合同的人得是能对自己行为负责的正常人，比如未成年人或者精神状态不正常的人签的合同就可能无效；其次，意思表示真实，就是双方签合同都是真心实意的，没有欺骗、隐瞒等虚假情况；最后，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也就是合同内容不能违法，也不能违背大家普遍认可的道德规范和社会秩序。

不过，如果预付款合同有下列情形之一的，就属于无效合同：一是无民事行为能力人实施的民事法律行为，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等签的合同；二是虚假的意思表示实施的民事法律行为，比如双方表面上签合同，但实际根本不想按照合同履行；三是违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为，例如合同约定买卖的房子是违规建造的；四是恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为，比如买卖双方合起伙来坑第三方。

另外，预付款没付全，不影响合同生效。这只是个违约问题，不涉及合同的效力。要是当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。