买房时签的预付款合同有效吗

买房时签的预付款合同一般是有效的。简单来说，只要这个合同符合法律规定的一些条件，它就具备法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，这就是说签合同的双方都得是能对自己行为负责的人，比如不能是小孩或者精神状态有问题无法辨认自己行为的人；二是意思表示真实，就是双方都是真心想签这个合同，没有被强迫或者欺骗；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也就是合同内容不能违法，也不能违背基本的道德和社会秩序 。

除非预付款合同存在以下这些情形，才会无效：无民事行为能力人实施的民事法律行为，比如不满八周岁的未成年人单独签合同；虚假的意思表示实施的民事法律行为，像双方假装签合同但其实不是真要这么做；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为，例如合同约定买卖的房屋是违规建筑；恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为，比如买卖双方勾结损害第三方利益。

另外，预付款没付全，这并不影响合同生效，它属于违约问题，不涉及合同的效力。要是当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。各方的违约责任通常通过合同约定的其他条款来确定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任 。