什么样的房屋算群租房?
我想了解下群租房的界定标准。我租的房子里隔了好多小间,住了好多人,我有点担心这是不是群租房,会不会不合法。我想知道在法律上,到底什么样的房屋才算是群租房呢?
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群租房在法律上并没有一个统一明确的定义,但在各地出台的相关管理规定中有一些界定标准。简单来说,群租房就是将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的房屋。 在很多地方,认定群租房会从人均居住面积和居住人数等方面来考量。比如,根据《商品房屋租赁管理办法》规定,出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。以北京为例,规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。也就是说,如果一套房屋内居住人数过多,人均居住面积低于规定标准,或者将原本不能住人的空间(像厨房、卫生间等)也用来出租住人,就很可能会被认定为群租房。所以,判断一套房屋是否为群租房,要结合当地具体的政策规定以及房屋实际的居住情况来确定。

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