什么样的房屋算群租房？
我想了解下群租房的界定标准。我租的房子里隔了好多小间，住了好多人，我有点担心这是不是群租房，会不会不合法。我想知道在法律上，到底什么样的房屋才算是群租房呢？
张凯执业律师
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群租房在法律上并没有一个统一明确的定义，但在各地出台的相关管理规定中有一些界定标准。简单来说，群租房就是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的房屋。
在很多地方，认定群租房会从人均居住面积和居住人数等方面来考量。比如，根据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。以北京为例，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。也就是说，如果一套房屋内居住人数过多，人均居住面积低于规定标准，或者将原本不能住人的空间（像厨房、卫生间等）也用来出租住人，就很可能会被认定为群租房。所以，判断一套房屋是否为群租房，要结合当地具体的政策规定以及房屋实际的居住情况来确定。