现房销售最新政策是什么？

现房销售指的是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。与期房销售相对，期房是还未建成、正在建设中的房屋销售。

在我国，关于现房销售的政策主要依据《商品房销售管理办法》。该办法规定，商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。

各地可能会根据当地实际情况出台一些关于现房销售的细化政策。例如，有的地方为了规范现房销售市场，要求开发商在销售现房时要在销售场所显著位置公示相关的证件和信息，包括房屋的面积实测报告、质量保证书等，保障购房者的知情权。

从对购房者的影响来看，现房销售政策保障了购房者能更直观地了解房屋的实际情况，减少了购买期房可能面临的烂尾等风险。同时，在产权办理等方面可能也会更加便捷。不过，购房者在购买现房时也需要仔细查看相关证件和合同条款，确保自身权益不受侵害。