最新的城市商品房预售办法是什么？

城市商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这几个条件是保障预售商品房后续能够顺利建设和交付的基础。

对于开发商来说，进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。这就好比商家卖东西需要有营业执照一样，《商品房预售许可证》是开发商合法预售房屋的凭证。

购房者在购买预售商品房时也享有一定的权益。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，购房者与开发商签订的商品房预售合同受法律保护。如果开发商违反合同约定，比如未能按时交付房屋等，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿相应的损失。

同时，购房者在签订预售合同前，一定要仔细查看开发商的《商品房预售许可证》等相关证件，确认房屋的基本情况、交付时间、违约责任等重要条款，以保障自己的合法权益。在整个预售过程中，房地产管理部门也会对开发商的预售行为进行监管，以维护市场秩序和购房者的合法权益。